Моб.
Работаем в выходные, звоните!

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

Коммунальные службы регулярно выявляют где проводится незаконная перепланировка. Откуда такая осведомленность? Все просто. Ежедневные гудения перфоратора – вечного спутника монтажных работ, груды строительного мусора, шум, перебои с водоснабжением и электроэнергией не оставляют соседей равнодушными.

Лучшей реакцией будет стук по батареям, худшей – подача жалобы в ЖЭК с просьбой разобраться, и, как результат, визит инспекторов. Ответ на вопрос что делать призывает углубиться в техническую и правовую сферы.

 

Согласно ЖК РФ незаконная перепланировка карается штрафом, уплата которого тем не не менее не освобождает собственника от согласования перепланировки по официальным каналам.

Но что делать если работы уже проведены?

 

Компания ВАЛ-Сервис обладает богатым опытом решения типовых и нестандартных задач. Наши специалисты помогут отстоять право менять собственное жилище к лучшему.

5

простых достоинств
сотрудничества 
с нами:

  1. Ваш случай берёт на контроль компания с опытом работы с 2003 года.
  2. Предоставляем скидку 30% (!) при заказе «под ключ»: проект – согласование – строительно-монтажные работы.
  3. Поддерживаем клиента на каждом этапе согласования – вы не останетесь один на один с незнакомыми документами и инстанциями.
  4. Проект получит одобрение, ведь на вас работает штат профессиональных инженеров.
  5. Вы забудете о существовании красных линий (несовпадение с паспортом) на схеме своей жилплощади.

Незаконная перепланировка и её последствия.

В нашей стране легче живется, когда документы в полном порядке. Незаконная перепланировка чревата тем, что вы не сможете продать, завещать, подарить, заявить в качестве залога объект недвижимости. Продать, в принципе, можно, только итоговая стоимость снизится на 30% из-за дефектных документов.

Позвоните нам по тел. 8-901-949-9161 для бесплатной консультации.

В случае уклонения от уплаты штрафа и отказа устранить незаконную перепланировку Жилищная Инспекция может направить в суд исковое заявление о лишении владельца прав собственности. Участь такой квартиры печальна: её выставят на публичный аукцион, продадут с молотка, а собственнику, теперь уже бывшему, выдадут сумму с удержанием затрат на судебный процесс. И сумма, как вы понимаете, будет в разы ниже рыночной.

 

Договор на ипотеку включает пункт о полном запрете изменения исходного облика жилого помещения. Обязательства заёмщика в этом случае обременяются санкциями банка.

 

Незаконная перепланировка, упомянутая в случаях судебных тяжб, споров с соседями и третьими лицами будет играть против вашей репутации. Для одобрения нового устройства помещения в БТИ нужно предоставить:

  • План выполненных работ.
  • Заключение инспектора о том, что ремонт проделан в соответствии с нормами и не угрожает целостности здания и комфорту жильцов.

Признание перепланировки незаконной: как распознать нарушения.

В РФ самостоятельно разрешено: проводить косметический ремонт, планово менять трубы на аналогичные, частично разбирать межкомнатные перегородки и т.п. А какая перепланировка признается незаконной? Выполненная без подготовки архитектурного проекта и получения разрешения органов БТИ и Жилинспекции.

 

Правовым основанием для признания планировки незаконной служит нормативный акт ЖК РФ, гл. 4, где по пунктам прописаны обязанности владельца квартиры предоставлять проектные документы для получения разрешения и согласования изменений.

 

Запрещены работы в результате которых:

  • Снижаются эксплуатационные показатели дома, например, осложняется подход к инженерному оборудованию и счетчикам.
  • Помещение переходит в статус «непригодного для проживания».
  • Появляется вероятность обрушения опорных конструкций.
  • Оказывается воздействие на технические приборы общего пользования, их отключение, регулировку показателей и расход ресурсов.
  • Устраняются каналы приточно-вытяжной вентиляции.
  • Превышаются параметры допустимой нагрузки на несущие перекрытия, стены, поверхность пола.

Категорически запрещено:

  • ЗАПРЕЩЕНО! Делать жилое помещение меньше 8 кв.м.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Устанавливать радиаторы в балконной зоне.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Обустраивать жилые зоны в подвалах и цокольных этажах.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Встраивать в стены стояки газопровода.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Возводить перегородки, оставляющие кухню без естественного освещения и отопления.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Располагать батареи на смежных межквартирных стенах.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Увеличивать жилплощадь за счет урезания санузлов.
  • ЗАПРЕЩЕНО! Размещать ванную и туалет над жилой зоной.

незаконая перепланировка

Что делать, если перепланировка признана незаконной по вине строителей?

Допустим, хозяин недвижимости подготовил и согласовал проект как положено, а вот строительный подряд выполнил работу некачественно и отошел от заданных параметров.

 – Отвечает за несоответствие планам БТИ собственник.

Посоветовать здесь можно одно: доверьте ремонтные работы организации, специализирующейся на перепланировках «под ключ». Сотрудники таких фирм «собаку съели» в сфере планирования и не допустят отступления от строительных и санитарных норм. К тому же, в договоре прописан пункт обязательного авторского надзора до введения объекта в эксплуатацию. Звоните по номеру: 8-901-949-9161 и станьте одним из многих счастливцев, живущих спокойно и беззаботно в официально одобренном интерьере. 

Иск о незаконной перепланировке – как оспорить решение инспекции.

Если реконструкция жилища произведена самовольно, но без серьезных нарушений – есть шанс её сохранить. 

Сопровождающими документами к заявлению служат справки от Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что нововведения не грозят целостности здания и соблюдают права и интересы жильцов. Если указанные инстанции обнаружили отступления от норм – следует срочно привести помещение в порядок, пока суд не отказал в рассмотрении дела.

При наличии всех документов, гарантирующих качество и безопасность, суд удовлетворяет иск о незаконной перепланировке и принимает решение сохранить квартиру в измененном виде. Начинать разбирательство следует после официального отказа Жилищной Инспекции утвердить новый проект. Если в процессе проектирования были допущены грубые нарушения, истцу откажут в рассмотрении заявления и обяжут привести помещение в первоначальный вид за свои кровные.

Незаконная перепланировка квартиры: ответы на часто задаваемые вопросы.

Количество желающих сменить интерьер неуклонно растет, однако, значительная часть продолжает прятаться. «Таить шило в мешке» на сегодняшний день затратно. Легче согласовать проект на стадии подготовки к ремонту, чем потом обивать пороги судов, пытаясь узаконить уже сделанное, а в итоге получить отказ, штраф, и постановление вернуть помещению первоначальный облик.

Часто задаваемые вопросы на тему незаконной перепланировки квартиры:

Вопрос

Ответ

Зачем на планах БТИ нужны красные линии?

Красные линии появляются на документе в случае несовпадения реальной схемы жилища с данными техпаспорта. Например, вы сделали ремонт, оборудовали проём в межкомнатной перегородке, объединили санузел, а вот вовлеченные инстанции не оповестили и схема жилплощади числится прежняя.

Оформить согласование можно «задним числом», порядок проведения процесса будет идентичным.

Красные линии – это стоп-сигнал на оформление юридических сделок. Пути решения проблемы всего два:

– узаконить

– вернуть первоначальный вид

Если ремонт сделан грамотно и таких серьезных нарушений, как демонтаж несущих конструкций, вмешательство в инженерные системы и т.п. нет – можно смело начинать согласование.

Незаконную перепланировку квартиры легализовать невозможно. Черные линии появятся на схеме объекта только после устранения факторов риска.

Как понять, какие стены несущие?

В первую очередь нужно определить тип дома:

1) панельный 2) блочный 3) кирпичный

4) монолит

В обычных панельных домах все поперечные стены сконструированы несущими. В блочных та же система. В кирпичных принцип другой: там поперечные опоры, как правило, ненесущие. Более подробно можно ознакомиться здесь.

В монолитных зданиях информацию о конструкциях берут из архитектурного плана. Особенностью монолитов является нетипичность их постройки. Одни могут иметь каркасные стены, другие снабжены опорами в виде колонн и пилонов.

В случаях идентификации построек старых или уникальных, компетентная проектная организация проводит инженерное обследование и выдает подробное заключение и схему помещения.

Какова толщина несущей стены?

  • панельный дом – 14-20 см.
  • блочный дом – 50 см.
  • кирпичный дом – 38, 50 или 64 см.

Можно ли объединить кухню с лоджией?

Как правило, объединять комнаты с балконами запрещено. Жилые зоны должны хорошо отапливаться, а установка радиаторов и батарей на балконе недопустима.

Одним из вариантов считается установка раздвижных перегородок (французских окон). В открытом виде они практически не заметны и справляются с задачей расширения пространства на 5+. Демонтаж проема это уже незаконная перепланировка квартиры.

 

Еще больше рекомендаций готовы предложить квалифицированные сотрудники нашей фирмы. «Умный в гору не пойдет, умный гору обойдет!» – это к слову о том, что альтернативный и креативный выход из псевдобезвыходных ситуаций есть всегда. Обращайтесь. Ваши трудности – наш бесценный опыт.

Штраф за незаконную перепланировку.

Многие граждане в борьбе за свободные метры жилплощади совершают невероятные поступки. Статистика регулярно освещает последствия халатной самодеятельности: обрушения, затопления, пожары. Ежегодно по всей России жертвами становятся невинные люди. 

  • Трагичные происшествия прошлых лет:
  • В 2008 г. в Казани осыпались перекрытия с третьего по первый этажи. Жители отделались травмами и испугом.
  • В начале 2011 г. в Ярославле одна из секций дома обрушилась на женщину пожилого возраста. Исход летальный.
  • 2010 год Красноярску запомнится надолго. Бездумный ремонт привел к обрушению четырехэтажного здания администрации. Под руинами оказались навечно погребены трое сотрудников.

С 2016 года власти намерены ужесточить меры и штрафы за незаконные перепланировки в столице, и во всех регионах страны.

Друзья, поверьте, незаконно перепланировка просуществует до первой смены счетчиков сотрудниками ЖЭКа. Берегите время, нервы, финансы и заявляйте о реконструкции своевременно и добровольно.

Штраф за незаконную перепланировку составляет от 2000 до 2500 тысяч рублей, а для нежилых объектов взимается с каждого квадратного метра. Сама по себе оплата издержек не так страшна. Хуже придется собственнику, скрывшему те или иные изменения. Тем не менее уплата штрафа не освобождает собственника от работ по принудительному согласованию или возврату перепланировки в изначальное состояние.

По итогам проверки уполномоченной комиссии расхождения реального состояния площадей квартиры с планами БТИ фиксируют, а владельца обязуют привести помещение в первоначальный вид либо согласовать новый план. Перепланировка, выполненная незаконно, грозит обернуться длительным судебным разбирательством.

 

Несоответствия данным кадастрового паспорта передаются в БТИ и обязательства по согласованию ложатся на владельца и лиц, проживающих в квартире.


  1. здравствуйте, подскажите можно ли демонтировать санкабину и сколько это удовольствие стоит

    • все зависит от количества квадратных метров стен. Приблизительно 950 руб/м2. Более точно посчитаем на месте.

Оставьте ваш комментарий или вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *