Ваш город:
8-901-949-9161
Работаем в выходные, звоните!

triple1 triple2 triple3

Перепланировка квартиры

Купив новую квартиру или решив обновить ремонт в старой, многие задумываются о кардинальных изменениях: создание новых проемов, перенос батарей, разделение и объединение комнат, а также санузлов. Все это делает наше жилище индивидуальным и соответствующим именно нашим потребностям. Но как сделать перепланировку квартиры и как расцениваются подобные действия со стороны законодательства, и конечно же, что нужно делать, чтобы официально оформить все изменения своей жилплощади? Разберемся  подробнее со всеми вопросами.

Перепланировка в квартире порядок проведения.

Повышение комфортности собственного проживания путем перепланировки квартиры не должно отрицательно сказываться на конструктивной прочности здания, а также на безопасности проживающих в нем жильцов. Поэтому на многие изменения, которые вы желаете внести в план своей квартиры нужно получить разрешение. Оно необходимо как на осуществление перепланировки жилого помещения, так и на его переустройство.

Позвоните нам по тел. 8-901-949-9161 для бесплатной консультации.

Порядок и условия перепланировки жилых помещений изложены в ЖК РФ: Раздел 1, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Согласно этому документу перепланировкой является:

  • разбор и перенос перегородок;
  • перенос или сооружение новых дверных проемов;
  • создание дополнительных санузлов и кухонь;
  • укрупнение и разукрупнение многокомнатных жилищ;
  • расширение жилого помещения за счет вспомогательного помещения;
  • создание тамбуров;
  • устранение входа в кухню через жилое помещение.

Как сделать перепланировку квартиры самому, если согласно требованиям технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается:

  • ЗАПРЕЩЕНО производить работы, которые могут повлечь причинение ущерба прочности здания;
  • ЗАПРЕЩЕНО проводить работы в жилых домах до 9 утра и после 6 вечера;
  • ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение в работе инженерных систем;
  • ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение противопожарных устройств;
  • ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушения сохранности внешнего вида фасада здания.

перепланировка квартиры4-min

Перепланировка квартиры — основные правила.

Техническое заключение о состоянии здания – это постановление уполномоченных представителей о состоянии объекта по итогам проверки. Письменное согласие о допуске должностных лиц на место проведения строительных работ вы даете, подписывая заявление на перепланировку.

Сам инженерный проект представляет собой монтажно-демонтажную схему, в которой содержится вся информация о монтируемых и демонтируемых перегородках и схема закладки дверных проемов. При подготовке плана работ следует учитывать требования таких организаций, как дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС), Российский потребительский надзор (Роспотребнадзор), санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС) и пр.

Чтобы проделать всю процедуру законно собственник обязан заручиться одобрением Жилинспекции (первоначально заполнив заявление на перепланировку) и получить допуск к осуществлению строительно-ремонтной деятельности с правом изменения исходной конфигурации здания.

Условно, согласование перепланировки квартиры делится на 2 категории:

  1. с выпуском эскизного проекта
  2. с подготовкой проекта и технического заключения

Первый способ актуален при сохранении несущих стен и основных конструкций объекта. Демонтажу подвергаются дверные и межкомнатные проемы, не несущие перегородки, встроенные шкафы, закладываются проемы и ниши в существующие перегородки.

В случаях, когда планируется перенос канализации, вентиляции, отопительных элементов, манипуляции с несущими стенами или гидроизоляцией полов подготовка проекта является обязательным условием (см. заявление на перепланировку). Предшествовать этому будет обследование здания и вынос заключения эксперта на проведение работ.

Получив разрешение и завершив ремонт, готовое здание проходит процедуру приемки объекта. При положительном исходе проверки подписывают Акты о завершенном переустройстве и БТИ готовит документы с внесенными изменениями.

Через 10 дней выпускается новый кадастровый паспорт. На основании внесенных корректив осуществляется замена свидетельства о собственности.

В таблице ниже вы найдете виды строительных работ и закрепленный за ними устав.

Вид перепланировки квартиры

Тип согласования

Проводить работы без согласования

Косметический ремонт

не требует

можно

Замена окон без увеличения площади оконного проема

не требует

можно

Остекление балкона или лоджии

не требует

можно

Монтаж/демонтаж не несущих перегородок

требует уведомления

нельзя

Закладка и формирование дверных проемов в не несущих стенах

требует уведомления

нельзя

Замена, перемещение или установка оборудования c увеличением потребления водных или энергоресурсов

требует согласования

нельзя

Замена электроплит газовыми

требует согласования

нельзя

Формирование проемов в несущих стенах

требует согласования

нельзя

Прокладка новых подводящих сетей

требует согласования

нельзя

Объединение и (или) перемещение санузлов

требует согласования

нельзя

перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры, с чего начать?

Для начала вам нужно получить разрешение о согласовании перепланировки квартиры, для этого вам нужно подать документы в жилищную инспекцию, в каждом регионе она должна быть своя. Вот перечень документов:

Для того чтобы ответить на вопрос как сделать перепланировку квартиры, можно воспользоваться и типовыми проектами перепланировки, которые имеются у жилищной инспекции. Если согласование перепланировки квартиры производится по типовому проекту, то решение жил инспекции принимается в течении 35 дней с момента подачи документов. Если же вы решите осуществлять перепланировку по индивидуальному проекту, то документы будут рассматриваться в течении 20 дней. Данным решением можно воспользоваться в течении 1 года, если вы по каким-то причинам не успели произвести перепланировку в квартире в соответствии с проектом в оговоренный срок, то решение о перепланировки можно продлить, причем неограниченное количество раз, но каждый раз не более чем на месяц.

Ну а что будет если начать перепланировку без получения на то разрешения, можно узнать из репортажа первого канала.

Перепланировка квартиры. Что после?

После того как все работы по перепланировке завершены, вам нужно будет получить акт о завершении перепланировки. Для этого в жилищную инспекцию вам нужно будет подать:

Отвечая на вопрос что такое перепланировка квартиры необходимо отметить, что с вами должны согласовать дату и время комиссионной проверки, при которой будут присутствовать: представители жил инспекции, представитель управляющей организации вашего дома. Сами же вы должны обеспечить присутствие представителя организации, которые составляли проект вашего помещения и исполнителя работ.

Приемочная комиссия проверит в первую очередь соответствие произведенных работ представленному проекту. Если будут установлены факты несоответствия работ заявленному проекту, то скорее всего от них последует отказ в оформлении акта и будет выдано предписание о проведении перепланировки квартиры в прежний вид.

Акт о завершении перепланировки квартиры оформляется в течении десяти дней с даты подачи вами заявления. И помните, за незаконную перепланировку предусмотрено наказание в виде штрафа а также судебных издержек, кроме этого нарушитель будет обязан привести переделанное помещение в изначальное состояние.


  1. Стоит упомянуть что если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

  2. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, примерную стоимость и срок согласования перепланировки в панельной 9-ти этажке.

    • примерная стоимость 20 000 руб. надо отметить что сумма может сильно меняться как в меньшую сторону так и в большую, но в большую не значительно. Сроки сильно зависят от вашего района но не менее 45 дней.

  3. СДЕЛАНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КВАРТИРЕ, УВЕЛИЧИЛИ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ, СОГЛАСНО ЧЕРТЕЖЕЙ КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВИЛИ В ГОРИСПОЛКОМЕ ЕЩЕ В 1999 ГОДУ, ЭТОТ ДОКУМЕНТ ЖКХ ПОТЕРЯЛИ, ХОТЕЛИ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, НО НАМ СКАЗАЛИ ЧТО НУЖНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИРОВАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ О НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ ПРОЕМА. ДЕЛАЕТЕ ЛИ ВЫ ТАКИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ? ПРОЕМ ДЕЛАЛИ ЕЩЕ В СУ-4.

    • Да, такие услуги мы оказываем, пожалуйста свяжитесь с нами по телефону указанному в шапке сайта и мы обсудим детали.

  4. Добрый день. Интересует стоимость проекта перепланировки (совмещение санузла и ванной комнаты, объединение кухни с комнатой) трехкомнатной квартиры в пятиэтажном доме (хрущевка или брежневка).

    • Здравствуйте, фиксированной стоимости нет, потому что каждый случай уникален. Пожалуйста свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Оставьте ваш комментарий или вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *