Как правильно провести согласование перепланировки?
Мы все мечтаем иметь свое собственное жилье. Когда наступает это счастливое мгновение, и мы покупаем квартиру или дом, то оказывается, что многое в нем нас не устраивает. Как правильно провести согласование перепланировки – тема настоящей статьи.
Согласование перепланировок – это весьма трудоемкий процесс, требующий специальных знаний и опыта. Конечно, вы можете сами согласовать перепланировку, но будьте готовы к тому, что это займет у вас более восьми месяцев. При этом не факт, что все пройдет успешно. В итоге вас могут обязать вернуть все в изначальный вид.
Согласно жилищному кодексу РФ:
“Перепланировкой считается изменение конструкции жилища, в том числе перепланировка инженерных коммуникаций”
К их числу относят не только несущие и не несущие стены но и электрическую проводку, канализацию, водопровод и расположение газовых устройств.
Согласование перепланировки включает в себя согласование изменения конструкции несущих стен, расчет предельно допустимых изменений планировки жилища. К тому же, это еще вопрос вашей безопасности, если вы некорректно выполните такие ремонтные работы, то можете нанести существенный вред соседям, и по незнанию поставить дом в аварийное состояние.
Все конструктивные изменения обязаны согласоваться и заноситься в технический план квартиры, и должны быть заверены соответствующими службами. Понятно, что согласование перепланировки квартиры требует соответствующих знаний и опыта а главное свободного времени, поэтому мы рекомендуем заказать услугу согласование перепланировки у специалистов.
Согласование перепланировки документы.
В орган, осуществляющий согласование перепланировки по вашему району необходимо подать следующие документы:
- Заявление о перепланировке в установленной форме.
- Правоустанавливающие документы собственника жилья.
- Проект перепланировки. Обращаем внимание что проект должен быть выполнен компанией имеющей лицензию СРО. Копия лицензии должна быть заверена подписью и печатью руководителя.
- Тех. паспорт на помещение.
- Согласие в письменной форме всех членов семьи проживающих в помещении.
- Орган осуществляющий согласование вправе запросить иные документы.
Решение о согласовании или отказе выносится не позднее чем через 45 дней.
Перепланировка без согласования, какие последствия?
Если вы решитесь делать перепланировку без согласования, то должны знать, что в случае несоответствия инженерных конструкций с техническим планом жилища узаконить перепланировку будет дороже. Потому что к расходам прибавятся еще и штраф за незаконную перепланировку, а также издержки которые вы понесете в суде.
Суд примет решение о том оставить вашу незаконную перепланировку в том виде в котором вы ее сделали, или все таки обязать вас все возвращать в изначальный вид.
Перепланировка без согласования станет существенной помехой при продаже, дарении или других операциях с квартирой ведь паспорт на квартиру у вас не сходится с фактическим планом помещения. Часто бывали случаи, когда представители управляющей компании или сотрудники БТИ сами, тем или иным способом, узнают о проведенной незаконной перепланировке, что всегда становится сюрпризом для собственников жилья.
В итоге Вам все равно придется делать проект и согласовывать перепланировку, но уже с оплатой соответствующих штрафов и потерей времени и нервов. Согласитесь, гораздо проще и дешевле делать все изначально правильно.
