Варианты перепланировки

Покупая квартиру, многие семьи рисуют в своем воображении не только счастливые моменты, которые будут протекать в новом жилье, но и обстановку и планировку квартиры. И вроде бы все устраивает, но как можно быть романтичным на такой крошечной кухне, или куда девать очередную пару туфелек, ведь гардеробной не предусмотрено, а в шкафу уже нет свободного места. Вот и появляется желание раздвинуть стены руками, ну, или хотя бы убрать часть перегородок или надстроить кое-что. В этом помогут наши варианты перепланировки.

Однако, прежде чем брать кувалду и рушить ненавистные стены, стоит знать, что любая перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт квартиры. Эта переделка требует согласования перепланировки с органами местного самоуправления, а (уточнить все нюансы можно у наших консультантов).

Существует целый ряд вариантов перепланировки, которые вам никогда не позволят провести: например увеличение размеров кухни за счет туалета либо увеличение ванной комнаты путем уменьшения жилого пространства или перенос кухни.
Кроме того, необходимо будет собрать комплект документов (информацию по бумагам можно просмотреть в интернете) и отнести в архитектурную службу. Туда же подается эскиз будущих ремонтных работ. Проект перепланировки нужен в нескольких вариантах (перенос лестниц в двухъярусной квартире, возведение капитальных стен из кирпича или пеноблока и так далее). Проект к слову можно заказать у нас. После рассмотрения вашей заявки и согласования эскиза можно начинать ремонт. 

Очень важно оговорить два понятия:

“Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.”

Также надо понимать, что варианты перепланировки могут быть и такие что можно потерять жилые метры. Так, если вы решили расширить коридор и сделать небольшую нишу под шкаф, то необходимое пространство будет отрезано от жилой комнаты.

Что можно сделать, чтобы привести квартиру к тому идеалу, о котором вы мечтали?

Варианты перепланировки на примерах.

Совмещенный санузел.

Классический вариант перепланировки.  Внутри полученного помещения также можно проводить кое-какие перемены. Например: полная замена труб на современные, демонтаж ванной и установка душевой кабины, перенос унитаза в сторону, подключение стиральной машины и многое другое.

Объединение кухни и комнаты. 

Законодательством запрещено увеличение ее помещения путем уменьшения полезных метров, если планируется расширение больше 25% от комнаты. Также нельзя соединять комнату и кухню, если последняя оборудована газовой плитой. В этом случае допускается объединение этих двух помещений путем установки арки с раздвижными дверями или дверного проема. Другой вариант расширения кухонного помещения – за счет объединения с коридором. 

Расширение зала. 

Если вам посчастливилось, и стена между залом и комнатой не несущая, то часть стены можно будет либо демонтировать. Тем самым вы получите перегородку. Также можно передвинуть стену, увеличив – или наоборот, уменьшив – зал. Но чаще всего в панельных домах такие стены являются несущими, и демонтаж будет незаконным.

Что можно менять в самом зале? Не запрещено менять окна и балконные двери, а вот изменение размера окон требует разрешения комиссии. Запрещено настилать отапливаемые полы не в комнаты (лоджия, балкон) и подключать их к общедомовой системе отопления. Запрещено увеличивать балкон за счет жилой комнаты, но разрешается при этом установить арку, если она не будет превышать в ширину 1м.

Объединение коридора. 

Достаточно не сложный вариант перепланировки. Его можно расширить путем изменения метража комнат, а также удлинить или укоротить. Если планировка позволяет, то в коридоре можно убрать дополнительные перегородки, отделяющие его от зала или жилой комнаты, убрать встроенные шкафы и антресоли. При необходимости часть коридора можно переоборудовать в гардеробную, отрезав часть от жилой комнаты. Все это зависит только от фантазии владельца и изначальной планировки квартиры.

Прочие варианты перепланировки. 

В основном увеличение жилой площади идет за счет демонтажа встроенных шкафов, перегородок или ниш (где это возможно). Можно также удлинить стену, передвинув дверной проем, а старый зашить строительными материалами. Не запрещено возводить дополнительные арки, перегородки и тому подобное, но из легких материалов, которые не будут увеличивать общую нагрузку на строение (ДСП, гипсокартон и так далее). 

Объединение нескольких квартир.

Самый сложный вариант перепланировки который требует максимальных усилий при проведении как согласования так и строительных работ. Также является самым дорогостоящим вариантом перепланировки. 

Конечно же, разные варианты перепланировки открывают второе дыхание и освежают квартиры стандартных планировок. Но за всеми этими плюсами могут стоять и минусы. Например, увеличение одних площадей ведет к уменьшению других помещений. Да и не всегда все можно рассчитать и предположить.